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《其他股》光隆Q4內外皆美 淡季不淡

光隆(8916)第4季隨著越南解封，產線已全面復工，在加速重啟生產下，產能已達滿載，將迎來淡季不淡。而在業外也頗有斬獲，昆山股權處分與宜蘭建案，均陸續貢獻入袋，光隆第4季的獲利表現將是內外皆美。光隆10月合併營收6.55億元，月增26.1%，年減15.0%;今年前10個月累計營收65.37億元，年減12.0%。受到第三季越南停工的影響主要是成衣與家紡部門，隨著越南解封及員工疫苗接種率已達96%，產線目前已全面復工。為了追趕落後的出貨進度，在重啟後加速全力生產，10月出貨明顯增長，成衣與家紡營收月增率，分別為92%及27%。但受到航運艙位不足，成衣約有380萬美元成品，被迫遞延至11月、12月出貨，若加計回10月合併營收，則是月增6.5%，並與去年同期持平。展望今年第4季，光隆在第3季出貨遞延加成、以及入冬反聖嬰現象預期和客戶庫存水位偏低，成衣客戶為確保供應無慮已提早下單，促使淡季產能滿載，將迎來淡季不淡的盛況，也將延續到明年第1季。再加上業外開花結果，昆山股權處分案與宜蘭建案均將於第4季陸續入帳，光隆在業內業外表現可期下，第4季獲利將締造新猷。 光隆也已公布第三季財報，第3季合併營收17.96億元，年減 25.9% ;營業利益0.33億元，年減79.2%，營益率1.9%;稅後純益 0.11億元，年減91.2%，EPS -0.26元，主要是扣減特別股股息4550萬元，排除特別股股息後的EPS為0.09元。今年前3季合併營收58.82億元，年減11.7%; 營業利益1.96億元，年減53.5%;稅後純益2.71億元，年減18.2%，EPS 1.72元。

高雄發大財？楠梓房價聞「積」起舞攻上2字頭！

高雄發大財？楠梓房市最近儼然洗了三溫暖，在喜迎「護國神山」台積電進駐投資設廠的利多之際，房價聞「積」起舞攻上2字頭，甚至屋主惜售秒收手。房仲業者指出，台積電進駐高雄設廠正式拍板定案！早在今年中旬，市場傳出台積電將進駐高雄的聲浪後，高雄房市就隨護國神山隆起一波的市場熱潮。業者表示，由於台積電即將落腳楠梓中油高雄煉油廠舊址，根據台灣房屋集團統計，楠梓區房價從去年每坪均價15.3萬元，至今年每坪均價來到16.2萬元，漲幅達6％。除了楠梓區，屬於第一圈受惠區的左營區與橋頭區，房價同樣漲聲響起，都出現1.4~1.8％的漲幅。除了成屋市場表現亮眼，高雄預售市場價格也跟著「聞積起舞」。 台灣房屋集團趨勢中心觀察，2021年楠梓區成交的預售屋，實價登錄資料顯示，指標案如「聯上捷運之星」，今年初的10樓每坪成交價約為14.9萬元，而9月份最新單價達16.5萬元，短短一年不到，價漲一成。另外一個建案「銳揚天鵝堡」，13樓頂樓戶交易，今年初每坪行情18.4萬元，9月同棟同樓層最新成交價已上漲到24萬元，若兩戶銷售條件相當的情況下，光看帳面價增已三成！

台中一處社宅為老樹遷址 順應民意「荔枝老樹公園」開工

台中北屯一處百年荔枝園，前市府原規劃作為社會住宅，但地方居民及公民團體均反對，希望保留當地老樹，現任市長盧秀燕上任後，積極與地方溝通，經盤點需求將社宅遷至西屯區，原址並規劃為全市首座荔枝老樹公園，保留現存百餘棵樹木與冷卻池遺跡，10日開工，預計明年4月完工，可望實現「北屯區小綠肺」願景。「為了老樹，寧可搬家！」盧秀燕10日出席荔枝老樹公園開工典禮時表示，此次基地位於北屯區東山段91、92及96等3筆國有土地，原計畫要做台中社會住宅的預定土地。經過清點以後，發現這邊有一百多棵老樹，其中有一半以上是荔枝老樹，在尊重地方居民及公民團體的意見下，決定採取「兩全其美」的方法，將原有社會住宅的基地，挪到西屯區，並將此處規劃為「荔枝老樹公園」。盧秀燕也預告，荔枝老樹公園預計明年四月可以完成，屆時公園的圍牆將盡量拆除變成開放式公園，同時增加照明及相關步道等休閒設施。她強調，上任至今三年已增建或改建約一百五十座。目前台中人均綠地面積六都第二，市府將繼續努力，讓市民幸福生活。建設局長陳大田指出，此次公園闢建計畫，主要目的是保育基地內具歷史意義的老欉荔枝樹群，在兼具「生態保育」及「人本使用」下，透過主題故事場域的解說設施，讓這塊土地所蘊藏的價值，能夠使更多的市民朋友從「認識」在地資源出發，進而達到「重視」資源效果。該工程也榮獲「2020第八屆台灣景觀大獎-環境規劃設計類優質獎」殊榮，讓舊有的都市空間獲得新生。

《觀光股》漢來美食Q3落底 Q4旺季拚強彈

連鎖餐飲集團漢來美食(1268)雖受三級警戒衝擊，2021年第三季營運探底、每股虧損2.34元，但隨著疫情趨緩及振興五倍券上路帶動，10月合併營收回升至近半年高點。集團對此重啟展店、並推出新品牌搶攻後疫情時代消費需求，看好第四季營運可望強勁反彈。漢來美食第三季合併營收探4.13億元新低，季減19.33％、年減59.23％，營業虧損1.74億元，較去年同期轉虧、虧損季增21.19％。雖有業外收益挹注，稅後虧損仍達0.86億元，較去年同期轉虧、虧損季增51.27％，每股虧損2.34元，均探歷年新低。累計漢來美食前三季合併營收19.53億元、年減20.61％，營業虧損2.27億元，較去年同期獲利0.76億元顯著轉虧。在業外收益挹注下，稅後虧損0.68億元、每股虧損1.83元，較去年同期獲利2.09億元、每股盈餘5.63元大幅轉虧，均探同期新低。不過，隨著疫情趨緩、防疫規定鬆綁，漢來美食10月自結合併營收2.84億元，雖較去年同期3.31億元減少14.14％、但較9月2.24億元成長達27.01％，回升至近半年高點。累計前10月合併營收22.38億元，較去年同期27.92億元減少19.84％，衰退幅度有所收斂。 漢來美食表示，隨著國內疫情獲得穩定控制，國人社交生活趨於正常，配合振興五倍券太帶動，使民眾外出用餐大增，10月業績已回升至疫情前水準。截至9日，漢來美食旗下餐廳五倍券使用金額達3640萬元，預估至明年4月期滿前可望突破5000萬元。因應後疫情時代民眾消費力道強勁復甦，漢來美食除迅速調整餐飲服務，並適時推出新品牌，位於高雄漢來飯店11樓的PAVO餐酒館已於10月31日開幕迎賓，以小酒館價位提供米其林背景的名門廚藝及頂尖調酒師的特色原創雞尾酒，開幕以來一位難求。而為擴大服務範圍，漢來美食亦重啟展店計畫，預計12月下旬將在新竹新開「上菜」及「漢來上海湯包」新店，將全台餐廳推增至44家。而高雄漢來飯店45樓的鐵板燒及牛排館2家餐廳，亦將在年底前完成改裝、以新貌重新迎賓，增添營運成長動能。同時，為迎接即將到來的年度餐飲旺季，漢來美食旗下各品牌餐廳的年節家宴及春酒尾牙旺年饗宴活動已提前開跑。公司表示，高雄2館宴會廳迄今已接訂超過3000桌尾牙春酒，預估今年將會較去年有2倍成長。

蔡姓買家砸7.9億元 打包2戶元利信義聯勤

全球房市在供應鏈斷鏈、潛在通膨隱憂，及營建成本攀升之際，全面性熱絡，實質資產儼然成為游資最佳的停泊大港，台灣豪宅市場也吸引富豪級買家紛紛出手收購。據內政部實價登錄資訊顯示，全台第一豪宅台北市大安森林公園旁的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，再傳富豪「掃樓」！蔡姓買家豪砸7.9億元，一次「打包」2戶18樓豪宅。全球資產升級，台灣房市也吸引豪宅客出手狂掃。房仲業者發現，富豪家族不但偏好知名豪宅，甚至不出手則已、一出手就直接以「打包式」的大手筆，一次「掃」2戶以上。台灣房屋表示，據實價揭露，「西華富邦」、「信義聯勤」，都出現住戶「打包式」置產的交易案。最近大直豪宅「西華富邦」4樓戶，於7月成交2億1950萬元、每坪142.3萬元，買家葉女士已在3年前以單價201萬元，買下同社區24樓戶，這次等於是加碼買進低樓層戶，所以入手成本較低。 另外大安區豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，則有神秘蔡姓自然人買家，豪砸近7.9億元，一口氣買下18樓兩戶共330坪，每坪約260萬元。最新實價揭露，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」67號的18樓總價3.95億元、坪數約165.27坪，包括2個停車位約17.76坪，扣除車位坪數與總價1150萬元，拆算每坪成交價約260萬元；至於另1戶65號18樓，總價近3.94億元、坪數約164.94坪，包括2個停車位約17.76坪，扣除車位坪數與總價1150萬元，拆算每坪約259.8萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年屢屢出現富豪一次大手筆買多戶的豪宅交易，甚至有的還無貸款買進，顯示近年高資產族資金豐沛程度。不少富豪一出手就是買2戶以上，且偏好同層兩戶買進，既可打通擴大使用空間，也可和子女同層分戶，增加規劃彈性，就算同社區不同樓層，在保留獨立生活空間下就近照顧，成為豪宅家族最喜歡的居住規劃。張旭嵐指出，目前低利率環境、市場熱錢豐沛，再加上購置不動產還有抗通膨的優勢，尤其指標性景觀型豪宅的市場「指名度高」，「增值性高」，「鄰居身價也高」，滿足富豪家族自住或投資等多重用途。